Pour beaucoup d’épargnants, investir dans la pierre avec le dispositif Pinel est une option intéressante pour éviter les risques causés par les autres placements. En effet, cette loi conçue par Sylvia Pinel dispose de plusieurs avantages qui séduisent les particuliers.
Cependant, elle possède certains pièges que les contribuables ne connaissent pas. Pour ne pas faire un mauvais investissement, voici quelques astuces pratiques qui aideront les épargnants.
Se renseigner sur sa capacité de remboursement
Une des erreurs fréquentes des investisseurs qui se lance dans l’immobilier avec le dispositif Pinel est de sous-estimer l’engagement de cette loi.
En effet, en recourant à cette législation, les contribuables doivent acquérir un bien immobilier. Pour l’obtenir, les particuliers sont parfois amenés à faire un emprunt pour financer une partie ou l’intégralité de l’achat. Cela met souvent les épargnants dans une situation délicate.
Afin de ne pas être endettés à cause de ce dispositif, les investisseurs doivent connaître leurs capacités de remboursement. Pour y parvenir, les contribuables peuvent recourir à l’un des nombreux sites internet proposant ce type de service. Ces derniers font un calcul rapide et gratuit des capacités de remboursement lors d’un prêt immobilier. Il suffit simplement de remplir les cases présentes sur la page.
S’informer minutieusement sur l’emplacement du bien
L’emplacement est un des critères les plus importants à prendre en compte en investissant avec le dispositif Pinel.
En effet, le logement à mettre en location doit se situer dans une des zones éligibles à la loi. Ces endroits sont Paris et 29 communes de sa proche banlieue (zone A bis) ; le reste de l’Île-de-France, la Côte d’Azur et la partie française de l’agglomération Genevoise (zone A) et les métropoles de plus de 250 000 habitants, les DROM-COM, certaines villes du littoral et la Corse (zone B1).
En plus de cette obligation, les contribuables sont tenus de s’informer sur le potentiel économique de la région où ils désirent investir. Pour cause, le bien fera office de résidence principale au futur locataire. De ce fait, une propriété située dans une métropole à fort développement économique et créatrice d’emploi a plus de chance d’être loué.
Respecter l’intégralité des contraintes de la loi Pinel
Mis à part l’emplacement, le dispositif Pinel est soumis à plusieurs conditions que les contribuables doivent maitriser pour éviter les mauvaises surprises. Parmi ces critères, il y a le choix du logement à mettre en location.
Dans la majorité des cas, il est préférable de ne pas acquérir un bien sur un coup de cœur. En effet, la résidence devra correspondre aux besoins des futurs locataires et non plaire aux particuliers.
De plus, la maison est également contrainte de répondre aux réglementations thermiques et énergétiques en vigueur (RT 2012 ou BBC 2005).
Outre la sélection de la propriété, le respect du plafond des loyers et des ressources de locataires est aussi un point à ne pas négliger. À noter que les particuliers sont invités à se renseigner sur les loyers proposés dans la région où ils investissent. Cela aidera les contribuables à mettre un prix plus attractif à leur bien immobilier et ainsi éviter les risques de vacances locatives.
